【保存版】知識ゼロから始める不動産投資♯4：おススメの不動産投資会社をまとめて紹介！

この記事でご紹介する7社

と聞かれたら、

と答えます。全然聞かなくてOKの会社もあれば笑、目から鱗の話をしてくれる会社もありました。

重要なのは、「良い話をしてくれる会社を選んで、効率よく話を聞くこと」に尽きると思います。

不動産会社が無数にある中、この記事では実際にあおすみパパが話を聞いた7社しかご紹介できませんが、これから不動産会社に話を聞こうかな～と思っている方の助けになれば幸いです。

また、これらの会社はほとんどが 「面談でアマゾンギフト券○○円プレゼント！」などのキャンペーンを実施していますので、この辺りの情報も念頭に入れて調べてみて下さい。

せっかく話を聞くなら、貰えるものは貰ったほうがいいですよね！

No.	会社名	キャンペーン	URL	ポイント
1	GA technologies（Renosy）	あり		・最新のテクノロジーを駆使して物件を選定している ・急成長している会社
2	AZ Creation	ー		業者しか見ることができない専用サイトを確認した上で理路整然とした説明をしてくれる
3	ノークリー（セカオピ）	あり		・不動産販売の会社ではない ・中立な立場からアドバイスをしてくれる
4	J.P.RETURNS	あり	外部サイト	・家賃的にも高い都心のエリアの物件が中心 ・確定申告を無料で税理士がサポートしてくれる
5	日本アセットナビゲーション	あり	外部サイト	築浅だけでなく、築古の物件も扱っている
6	グリーン・ワークホース	あり		・管理料が他社よりも高め
7	シノケン	－		・頭金がなくても新築一棟アパート投資が可能

GA technologies（Renosy）

GA technologiesは、実際にあおすみパパが物件を購入して運用している会社です。

面談内容の詳細は過去記事をご参照いただくとして、ここに決めたポイントは、①提案される物件の質の良さ、②管理費（集金代行費用）の安さ、③担当営業とフィーリングが合った、という3つです。

提案される物件の質については、AIでスコアリングしているだけあって、「これはさすがに…」というものは一つもありませんでした。

担当営業の方もとても人柄が良く、レスポンスも早かったため、ストレスを感じることが全くなかったです。

ただ、残念なのは、最近管理費（集金代行費用）が上がってしまったことです。

と思われたと思いますが、実はあおすみぱぱが物件を購入したときは改定前の金額で、改定後は管理費が大幅に引き上げられてしまったのです。うーん、非常に残念。

それでもオーナー用のアプリが非常に使いやすかったり、提携金融機関が豊富だったりといったメリットがたくさんありますので、あおすみパパ的にはおススメできる会社です！

不動産投資の面談でAmazonギフト券が貰えるキャンペーンを開催していますので、興味のある方はお早めにどうぞ！

AZ Creation

AZ Creationも、あおすみパパおススメの不動産投資会社の一つです。

何よりも担当営業の方の話が分かりやすい…！

家賃が下がるというのがなぜ起こるのか、それを避けるためにどういった物件を選べばいいのか、というのを、過去の不動産取引のデータ（賃貸や売買）を用いて解説してくれます。

一般人がアクセスできない「REINS」というデータベースの情報を根拠に説明してくれるので、話に説得力があります。

購入しようとしている物件が過去いくらで取引されたのか、周辺の物件の相場と比較して高すぎないかが分かるので、正直不動産投資会社にとってREINSのデータを見ながら説明することにメリットはないはずです。

にも関わらず、そういった情報を踏まえて提案してくれる姿勢にこの会社の誠実さを感じました。

また、管理費（集金代行費）も1,100円と格段に安く、＋1,400円（つまり計2,500円の管理費）を支払えば、原状回復費用やエアコン・給湯器の故障も補償してくれます。

惜しいのは、設立して間もないことから、提携できる金融機関が少ないこと。金利も少し高めです。

これさえクリアすれば、管理費も安いし最強なのに…。

ノークリー（セカオピ）

ノークリーは不動産投資の会社ではありません！

という疑問を持たれると思いますが、ノークリーは「業界初の完全無料の投資アドバイザリーサービス」を提供している会社です。

自社で物件を販売することはなく、不動産購入を検討している人に不動産投資会社を紹介することにより、不動産投資会社からマージンを得るというビジネスモデルのようです。

不動産投資会社から物件を紹介されたあと、

などなど、色々な疑問を持つことがあると思うんです。

そんなときにノークリーのセカンドオピニオンサービスを活用することにより、利用者は完全無料でアドバイスを受けることができます。

あおすみパパが相談したときも、実際に提案を受けている他社の物件を何個かお見せしたところ、やはりREINSから閲覧できる過去の売買・賃貸データを基に、妥当かどうかというのを教えてもらいました。REINS侮ることなかれ！

J.P.RETURNS

J.P.RETURNSは東京都心の高稼働エリアを中心に物件を販売・管理している会社です。

高稼働エリアとは、いわゆる都心5区（新宿・千代田・中央・港・渋谷）や、都心5区に隣接する区（豊島・文京・品川・世田谷等）のことを指しています。

「高稼働エリアの立地が良い場所であれば、自然と居住者が付く」というのが注力する理由のようです。

と仰っていたのが印象に残りました笑

話を聞いていて魅力的だと思ったのは、税理士が確定申告を手厚くサポートしてくれること。

区分投資を始めたら不動産所得を得ることになりますので、あおすみパパのようなサラリーマンは毎年必ず確定申告をする必要が生じます。

自分の家を買った時の住宅ローン控除の関係で確定申告を一度だけやったことがありますが、めんどくせーんだ、これが（泣

J.P.RETURNSで区分投資を始めれば、この面倒な確定申告を無料で提出までサポートしていただけるとのこと。

ちなみに、あおすみパパがJ.P.RETURNSを選ばなかった理由は、単純に提案された物件の質がGA technologiesの方がいいと思ったからです。

日本アセットナビゲーション

日本アセットナビゲーションは、東京・川崎・横浜を中心に、築浅だけでなく築古物件も取り扱っていることに特徴がある会社だと思います。

担当してくれた営業の方曰く、

ということらしいです。

築古物件の特徴として、以下の点を教えてもらいました。

特にマーケットの考え方はなるほどな、と思いました。

ワンルームという商品を賃貸市場に提供することになるので、やっぱりマーケットが広い方がいいですよね、

ということなんですが、理由が2つあって、①やっぱり築古物件はイヤ！というのと、②担当営業の方とフィーリングが合わなかったのです。。

マーケットの考え方には納得したのですが、築古物件だと目に見えないダメージが物件に蓄積している可能性があり（排水管とか）、修繕費などが嵩むリスクを拭うことができませんでした。

さらに、提案された物件も月の収支のプラスがわずかしかなく、

と思ってしまいました。

また、担当営業の方も優秀なニオイがプンプンしてましたが、理詰めで逃げ場を与えない感じのトークがどうしても馴染めず、ちょっとフィーリングが合いませんでした。。悪い人ではなさそうなんだけど…。

こちらがポイントサイトからアクセスしたことに対して、

というのをだいぶ警戒されてしまったようで、ことあるごとにポイント獲得の条件を満たさなくなるような話をされました笑

例えば、「情報収集が目的ということでいいですか？」って聞いてきたり…（「真剣に検討していると見受けられない人には支払わない」という条件があります）。

確かにポイント目当ての人も多いんだろうけど、真剣に不動産投資会社を選ぼうとしている身からしたら、こんなやり取りが多くてだいぶ萎えてしまいました。

ちょっとネガティブなことも書いてしまいましたが、築古物件を扱っていることは珍しいようですので、築古物件も含めて検討してみたい！という方はぜひ問い合わせしてみて下さい。

グリーン・ワークホース

グリーン・ワークホースは、設立して日が浅い不動産投資会社です。

先にデメリットを挙げるとすれば、維持費の高さです。

集金代行費用が賃料の5％に加え、業務委託料として3万円、また借手が変わるたびに契約代行費用として1万円が発生する等、維持コストが他社よりも高いと思います。

ただ、担当の方とお話ししていて魅力だと感じたのは、値引きなどが柔軟そう、という点があります。

実際に担当の方に他社と比較した際の維持費の高さをお伝えしたところ、

という反応でした。

全部が全部値引きできるわけではないと思いますが、交渉次第で柔軟に値引きしてくれそうな印象を受けましたので、お得感が欲しいという方にはおススメできると思います。

シノケン

最後は、シノケンです。

これまでご紹介した会社は区分投資が中心でしたが、シノケンは一棟アパート投資ができるという点で、他社とは毛色が異なります。

正直土地も何も持っていない素人がアパート経営をしようと思ったら、相当な労力とお金がかかります。

新築であれば自分で土地を探すところから始めないといけないし、中古であれば多額の頭金が必要になることが多いからです。

その点、シノケンの魅力は、新築アパート経営を少額の自己負担から始められるというところにあると思います。

実際にご提案していただきましたが、都内で駅から徒歩10分、6戸の新築アパートを自己資金70万円で始められますよ、というものでした。

月々の収支も＋4万～5万ぐらいでしたので、区分マンションよりも圧倒的に手元にお金が残るシミュレーションです。

それでも…

「区分投資との違いはなんだろう？」という疑問をお持ちの方は、一度お話を聞いてみるといいかもしれません。

おわりに

いかがでしたでしょうか。

今回は不動産投資を始めるにあたり、実際にあおすみパパが相談した不動産投資会社の情報を整理してみました。

冒頭でも記載しましたが、 不動産投資会社が多数ある中、重要なのは「良い話をしてくれる会社を選んで、効率よく話を聞くこと」だと思います。

最後に、繰り返しになりますが、これらの会社は「面談でアマゾンギフト券○○円プレゼント！」などのキャンペーンを年中やっていますので、少しでも興味がある方はこの機会にぜひ問い合わせてみて下さい。